Sở hữu chung cư

Điều 97. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Nhà chung cư có thời hạn sử dụng theo cấp công trình xây dựng quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức kiểm định lại chất lượng công trình nhà chung cư này. Trong trường hợp nhà ở chung cư còn đảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết quả kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền.

3. Trong trường hợp khi hết hạn sử dụng mà chung cư không còn đảm bảo chất lượng và không an toàn cho người sử dụng theo kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu phải có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại theo đúng quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nếu chủ sở hữu không phá dỡ thì Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ theo quy định tại Điều 93 của Luật này.

Điều 98. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

1.Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư  bao gồm: 

a)Phần diện tích bên trong căn hộ , bao gồm cả diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó;

b)Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư thông qua hình thức mua bán, góp vốn, hợp tác đầu tư hoặc các hình thức khác theo quy định của pháp luật. 

c)Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng.

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này;

b)Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần thuộc sở hữu riêng của nhà chủ sở hữu nhà chung cư;

c)Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.

3.Đối với chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe đạp và x echo người khuyết tật)  thì chủ đầu tư phải xây dựng theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu đối với chỗ để xe được quy định như sau:

a) Đối với chỗ để xe đạp, x echo người khuyết tật, xe động cơ hai bánh cho các chủ sở hữu, nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

b) Đối với chỗ để xe ô tô thì do chủ đầu tư quyết định là thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư (nếu chủ đầu tư chuyển nhượng diện tích này cho chủ sở hữu nhà chung cư). Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì chủ đầu tư phải phân định rõ chỗ để xe ô tô cho các chủ sở hữu nhà chung cư và chỗ để xe công cộng theo nguyên tắc phải bảo đảm chỗ để x echo các chủ sở hữu nhà chung cư sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

4. Diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích  thước thông thuỷ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lo gia (nếu có) không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt.

Nguồn: www.xaydung.gov.vn